20 от 29.07.2015

ПриложенияСкачать (157 Кб)

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СОВЕТ ГАВРИЛОВО-ПОСАДСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е

от 29 июля 2015 года № 20

Об определении арендной платы за предоставленные в аренду
без проведения торгов земельные участки на территории
Гаврилово-Посадского муниципального района

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 статьи 41 Бюджетного кодекса Российской Федерации, с учетом положений постановления Правительства Ивановской области от 25.08.2008 №225-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Ивановской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» (в действующее редакции), руководствуясь п.5 ч.1 ст. 21, ст. 33 Устава Гаврилово-Посадского муниципального района, Совет Гаврилово-Посадского муниципального района решил:
1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района согласно приложению 1.
2. Утвердить корректирующие коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района согласно приложению 2.
3. Установить, что при расчете арендной платы за земельные участки на территории Гаврилово-Посадского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, применяются корректирующие коэффициенты, утвержденные пунктом 2 настоящего решения.
4. Признать утратившим силу решение Гаврилово-Посадского районного Совета депутатов от 02.03.2009 №206 «Об установлении базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками на территории Гаврилово-Посадского муниципального района в 2009 году».

5. Опубликовать настоящее решение в сборнике «Вестник Гаврилово - Посадского муниципального района и разместить на сайте Гаврилово - Посадского муниципального района (http://www.adm-gavrilovposad.ru/).
6. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 марта 2015 года.

Глава Гаврилово-Посадского
муниципального района,
Председатель Совета Гаврилово-
Посадского муниципального района С.С.Сухов

Приложение 1 к решению
Совета Гаврилово-Посадского
муниципального района
от 29.07.2015 № 20 

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы за предоставленные
в аренду без проведения торгов земельные участки, находящиеся
в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района

1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района.
2. Размер арендной платы за земельные участки, указанные в пункте 1 настоящего Положения, устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района, являющейся приложением к настоящему Положению (далее - Методика), с учетом пунктов 5 - 8, 10 и 11 настоящего Положения.
Значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки в соответствии с Методикой, утверждаются решением Совета Гаврилово-Посадского муниципального района.
3. Арендная плата устанавливается в отношении предоставленных в аренду без торгов земельных участков, находящихся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района (далее - земельные участки, находящиеся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района), занятых жилищным фондом, гаражами и предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства, а также выделенных для жилищного строительства:
1) в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для следующих лиц:
Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
инвалидов;
ветеранов Великой Отечественной войны, ветеранов боевых действий, а также приравненных к ним лиц;
физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС», с федеральными законами от 26.11.1998 №175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении «Маяк» и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча», от 10.01.2002 №2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»;
физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах;
физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику;
2) в размере 50 (пятидесяти) процентов от арендной платы, рассчитанной в соответствии с Методикой, для пенсионеров, не относящихся к лицам, указанным в абзацах втором - седьмом подпункта 1 настоящего пункта.
Данные ставки арендной платы применяются к указанным в настоящем пункте физическим лицам в отношении одного земельного участка каждого вида разрешенного использования, занятого гаражом, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, огородничества или животноводства (в том числе в составе гаражного, гаражно-строительного, иного потребительского кооператива, садоводческого некоммерческого товарищества, иной аналогичной организации), занятого жилищным фондом, выделенного для жилищного строительства, за исключением случаев, указанных в пунктах 7 и 12 настоящего Положения.
4. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района, устанавливается в размере 10 копеек за 1 кв. м в год для юридических лиц, освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии со статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая), за исключением случаев, указанных в пунктах 6 - 8 и 12 настоящего Положения.
5. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района, на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой, в пределах:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
В случае если арендная плата для лиц, указанных в настоящем пункте, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает указанные предельные значения, размер арендной платы принимается равным указанным предельным значениям.
6. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
В случае если арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района, рассчитанная в соответствии с Методикой, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.
7. В случае если по истечении трех лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
8. Размер арендной платы за земельный участок, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с Методикой, но не может превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
9. При расчете суммы годовой арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района, используемые под объекты строительства, финансируемые в полном объеме за счет бюджетных средств, применяется корректирующий коэффициент Ккор. = 0,0001, за исключением случаев, указанных в пунктах 7 и 8 настоящего Положения.
10. По договорам аренды земельных участков со множественностью лиц на стороне арендатора для каждого лица (соарендатора) арендная плата определяется в соответствии с настоящим Положением пропорционально доле лица (соарендатора) в праве собственности или ином вещном праве на объекты недвижимости, расположенные на неделимом земельном участке, или пропорционально площади занимаемых помещений в объекте (объектах) недвижимого имущества, если соглашением между собственниками (обладателями иных вещных прав), заключенным в письменной форме, не установлено иное.
11. В случае наличия на земельном участке объектов недвижимости разного назначения (многофункциональный земельный участок) арендная плата устанавливается пропорционально площадям, занимаемым объектами недвижимости на данном земельном участке, определяемым на основании документально подтвержденного расчета, представленного арендатором (арендаторами).
12. В случае использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, установленным договором аренды земельного участка, при расчете арендной платы применяется корректирующий коэффициент, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района, соответствующий фактическому использованию земельного участка.
13. Сумма арендной платы от сдачи в аренду земельных участков, находящихся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района, перечисляется арендаторами в соответствии с бюджетным законодательством в бюджет Гаврилово-Посадского муниципального района ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября, если иное не установлено договором аренды земельного участка.
14. Арендодателем земельных участков, находящихся в собственности Гаврилово-Посадского муниципального района, выступает Администрация Гаврилово-Посадского муниципального района в лице Управления землепользования, архитектуры и природных ресурсов администрации Гаврилово-Посадского муниципального района.

Приложение
к Положению
о порядке определения размера арендной платы
за предоставленные в аренду без проведения торгов
земельные участки, находящиеся в собственности
Гаврилово-Посадского муниципального района

МЕТОДИКА
расчета арендной платы за предоставленные в аренду
без торгов земельные участки, находящиеся в собственности
Гаврилово-Посадского муниципального района

Годовая арендная плата за земельный участок рассчитывается по формуле:

АП = КСЗУ x Ккор. x 1,27, где:

АП - арендная плата за год, руб.;
КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка.
В случае наличия удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка арендная плата за год за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

АП = УПКСЗУ x S x Ккор. x 1,27, где:

АП - арендная плата за год, руб.;
УПКСЗУ - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;
S - площадь земельного участка, кв. м;
Ккор. - корректирующий коэффициент, устанавливаемый и дифференцируемый в зависимости от вида категории и разрешенного использования земельного участка.

Приложение